民法典房屋买卖中交付如何认定 房屋买卖合同能否排除法院执行

　　宋晶，泉州资深房产纠纷律师，现执业于广东南方福瑞德律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念，处理接受委托的每一个案件，勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨，办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务，势必亲力亲为，勤勉尽责，深得当事人高度认可。

民法典房屋买卖中交付如何认定

一、民法典房屋买卖中交付如何认定

依据民法典的规定，交房时间一般按合同约定的时间确定，合同没有约定的，可以补充约定，或者按交易习惯约定。

《中华人民共和国民法典》

第五百一十条;合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第五百一十一条;当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。

履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。

履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。

二、订立合同时如何预防合同纠纷

1、依法严格签定合同

从法律意义上讲，合同分有效、无效、效力待定三种情形，而法律对有效合同的保护最为严格，因此，依法签订有效合同是预防合同纠纷的根本。无效合同、效力待定合同或可撤销可变更合同不可能得到法院的全面严格保护，合同当事人也不能实现合同目的，公司在签订合同时应极力避免这几类合同情形的出现。事实上，无效或效力待定的合同对合同当事人的利益影响最大。

2、认真审查对方主体资格和资信能力，防止“钓鱼合同”出现。

签订合同时，要防止虚构的单位或者冒用别人名义的公司与自己签订合同。对无明确授权的代理人、代表人也不能签订合同。订立合同时，还要认真考察对方是否有履约能力，对对方的资金情况及实际生产情况，一定要实际考察或调查，不轻信对方单方面允诺。严防对方以小合同、小标的的履行来换取大合同、大标的的获利，然后就不再履约，要识破对方的“钓鱼合同”。

3、预防合同中出现“陷阱条款”

签订合同要坚持权利义务平等，对于已方的履约能力要有正确的估计。若对方一谓加大别人的合同义务，而自己却不承担任何实质性义务或，就应谨慎与之签订合同。因为一旦出现合同问题，本方将会处于极为不利的境地。

4、坚持书面合同形式，杜绝“口头君子协议”，重视“示范合同”的运用。

所以在上述文章已为大家进行了解答，在购房的时候即使买的是期房那么也是需要约定交房时间的，如果没有约定也可以补充约定或者按照交易习惯来约定。如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到进行法律咨询。

房屋买卖合同能否排除法院执行

一、民法典中房屋买卖合同能否排除法院执行

民法典对房屋买卖合同能否排除法院执行没有规定，房屋买卖后，如果房屋是当事人生活必需的，人民法院只能查封房屋，不能强制执行。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第五条　人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：

被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定;

被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;

未公开的发明或者未发表的著作;

被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;

被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;

根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产;

法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

二、房屋强制执行的流程

强制执行是指人民法院的执行组织和人员依照法律规定的程序，运用国家的强制力量，采取法律规定的措施，强制负有义务的当事人完成义务，保证实现法院判决、裁定及其他法律文书内容的诉讼行为。

如果被告在规定的时间内没有上诉，也没有在规定的时间内履行生效判决的话，你可以向原审提交执行申请书，交纳一定的执行费用，法院执行局就会依法对被执行人强制执行。

1、审查立案。人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确，被执行人是否有执行能力等等。

2、通知履行。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。

3、准备强制执行。填写行政强制执行证;确定强制执行的计划和方案;需要协助执行的，应书面通知有义务协助的单位和个人。

4、实行强制执行。应当表明身份，出示执法证件和执行根据;执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关。

通过上述分析可以知道，民法典对房屋买卖合同能否排除法院执行没有规定。如果买卖的房屋是当事人生活必需的，可以排除法院的强制执行，人民法院只能对房屋采取查封措施。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。