民间借贷房屋抵押流程怎么走 住房贷款提前还款利息怎么计算

　宋晶，泉州资深房产纠纷律师,现执业于广东南方福瑞德律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

民间借贷房屋抵押流程怎么走

　　虽然说在现在我国是允许民间的自由进行商业活动，但是是要在合法合规的情况下进行的。在民间的借贷房屋抵押是需要通过一定的手续以及通过一定的流程才能顺利的进行。下面就让为大家带来民间借贷房屋抵押流程怎么走的相关内容。

　　一、民间借贷房屋抵押流程怎么走

　　1、借款人在银行开立活期存款帐户；

　　2、准备贷款要求的资料；

　　3、面签银行；

　　4、银行报卷和审批；

　　5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

　　6、到建委做抵押登记；

　　7、建委出它项权利证；

　　8、视情况办理保险、公证等手续；

　　9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

　　10、借款人按借款合同的规定还本付息。

　　二、抵押的意义

　　在中国，实行抵押贷款制度，是与经济体制改革相适应的，在实行计划经济时期，与传统的经济体制相适应，银行对企业发放的贷款都是信用贷款，这是信贷资金;供给制;的重要形式，存在着资金占用多，周转慢，效益差的弊端，在建立社会主义市场经济的新时期，中国经济金融体制改革后，全面开办了抵押贷款，建立完善了配套的法律法规及规章制度。从实际看，抵押贷款的安全性、盈利性明显优于其它信贷资产。中国从八十年代末，才试办个人住房抵押贷款业务。截止2003年6月末，累计办理个人住房抵押贷款2130多亿元，贷款金额达1670亿，促进了住房商品化的进程，大大改善了城镇居民住房条件，抵押贷款的作用愈来愈明显。

　　第一、增强了客户的信誉观念，提高了银企经济效益。客户在办理抵押贷款后，在获取贷款运用时，也有了按期如数归还贷款的压力。从而，有利于搞活金融、搞活经济、搞活信贷资金的使用效益，据建设银行统计资料表明，个人住院房抵押贷款逾期率均低于3%，利息实收率达到90%以上，同时，抵押贷款可以使商品、票据、有价证券等提前转化为货币资金。对加速货币资金的周转，刺激企业扩大生产和流通具有一定的作用。

　　第二、抵押贷款对贷款客户的约束力较之信用贷款大大增强了。企业一旦破产，信用贷款只是一种普通债权，银行只能以普通债权人的身份，参与破产企业财产的分配，无权要求优先受偿。

　　三、抵押特征

　　抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条；;抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同;。

　　抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条；;本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;。

　　当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　以上就是为大家带来的民间借贷房屋抵押流程怎么走的全部内容。之所以允许民间发生这样的抵押债款行为，但是是需要经过我国的相关流程的，是要合法合规的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。

住房贷款提前还款利息怎么计算

　　为了能减少住房还贷的利息，越来越多办理了住房贷款的人，一旦手里多余的金钱，往往会选择对住房贷款提前还款，那么２０１８年住房贷款提前还款利息怎么计算为您介绍。

　　一、住房贷款提前还款介绍

　　住房贷款提前还款这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。

　　二、住房贷款提前提前还贷利息该如何计算

　　提前还贷可以节省多少利息，　从提前还款日以后再不会计算利息。你只要把剩余的本金还清即可。

　　三、住房贷款提前还款应注意事项

　　借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前１５个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是１万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

　　借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

　　以上就是关于住房贷款提前还款利息以及办理住房贷款提前还款需注意事项进行了相关介绍，希望对于大家办理的住房贷款提前还款有一定帮助。如果您对住房贷款提前还款有其他疑问，或者有相关法律问题，欢迎您直接向我们咨询，有专业的律师为您解答。